Viele möchten gerne herausfinden, wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, um diese zu kaufen oder zu verkaufen. Dabei ist nicht nur die Lage wichtig, sondern einige weitere Faktoren, die den Preis maßgeblich beeinflussen können. Im folgenden Artikel werden die wichtigsten Aspekte genauer unter die Lupe genommen, die bei der Immobilien-Bewertung durch beispielsweise Dipl. Architekt Günter J. Welte, AAE zu beachten sind.

Bei der Immobilien-Bewertung ist es von großer Bedeutung, den Wert exakt einzuschätzen. Nicht selten kommt es dazu, dass die eigene Immobilie deutlich weniger wert ist, als man vorher denkt, was einen vielleicht noch in der Verkaufsentscheidung beeinflussen könnte. Gerade Besitzer von Häusern und Wohnungen in Gebieten, in denen die Preise am Markt der Immobilien förmlich explodieren, überschätzen oft den Wert der eigenen Immobilie. Die rasanten Steigerungen der Preise gelten allerdings nur für sehr wenige Regionen, weshalb in der Vergangenheit viele den Preis zu hoch angesetzt haben und die Immobilie nicht verkaufen konnten. Faktoren, die den Wert eine Immobilie mitbestimmen, sind vielfältig. Vor allem ist aber die Lage des Objekts wichtig. Es ist von hoher Bedeutung für den Wert, die sich das Objekt in einem Dorf, einem Stadtgebiet oder im Außenbereich einer Stadt befindet. Auch ob es ein Gewerbegebiet, ein Wohngebiet oder freies Land spielt eine Rolle. Außerdem zählen Faktoren wie die Größe des Grundstücks, die Verteilung von Wohnung- & Nutzfläche sowie die Ausrichtung. Beispielsweise haben Objekte mit einer Terrasse oder einem Balkon mit Süd blick meist einen höheren Wert. Auch die Bauweise spielt eine Rolle, ob es sich um ein Haus mit Mauerwerkt, Stahlbeton oder um ein Fertighaus handelt beeinflusst den Wert maßgeblich.

Immobilien-Bewertung: Sache des Experten
Am besten lässt man zur Bewertung der Immobilie einen Experten vor Ort das Objekt begutachten. Es gibt verschiedene Punkte, die für eine erhebliche Wertsteigerung es Objekts sorgen können. Dazu gehört die Raumhöhe, solange diese zumindest 2,80 Meter beträgt. Auch die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung ist ein Faktor zur Wertsteigerung. Des Weiteren spielen in der heutigen Zeit auch der Strom- und Energieverbrauch eine entscheidende Rolle, weshalb das Objekt eine Energieeffizienzklasse B oder besser haben sollte. Auch sollten die Außenwände sowie das Dach in gutem Zustand sein und gut isoliert sein, sodass keine überschüssige Wärme nach außen abgegeben wird. Eine sanitäre Einrichtung wie Badezimmer und Dusche, die in einem zeitlosen Stil eingerichtet ist, kann eine Wertsteigerung verursachen. Auch sollte das Objekt einbruchssicher sein, positive Punkte hierfür sind unter anderem Fenster und Türen mit einer hohen Widerstandsklasse (etwa RC3). Zudem muss das Haus über TV- und Internetverbindung verfügen, LAN-Anschlüsse erhöhen den Wert extrem. Auch der Stil beeinflusst den Preis. Gefragte Stile sind immer zeitlose Architektur, Häuser im Stil eines Bauhauses sowie klassische Stile.